Maritim-Gebäude ist jetzt Kulturdenkmal

Bereits seit einiger Zeit verdichteten sich die Anzeichen, dass der Bereich Archäologie und Denkmalpflege der Hansestadt Lübeck dabei ist zu prüfen, ob das »Maritim Hotel- und Residenzanlage« Trelleborgallee 2 in Lübeck-Travemünde in die Liste der Kulturdenkmale – Baudenkmal aufgenommen werden soll. Dies ist nun geschehen.

Mit Schreiben vom 16.7.2019 wird nunmehr der »Gemeinschaft der Erbbauberechtigten« Trelleborgallee 2 – so heißen die Bewohner der Residenzanlage der Stockwerke 1 bis 3 und 14 bis 32 (Stockwerke 4 bis 13 sind Hotel) heute, am 31.7.2019 mitgeteilt, dass

• - das Objekt »Trelleborgallee – Maritim-Hotel« nach fachlicher Prüfung ein geschütztes Kulturdenkmal im Sinne von §2 DSchG ist. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

Es folgen detaillierte Ausführungen u.a. zur Kennzeichnung des Objektes (Hochhaus von 1972 in markanter Lage im Winkel zwischen Trave und Ostsee …), zum Inneren (Im öffentlichen Bereich weitgehend erhaltene bauzeitliche Raumstruktur und Ausstattung unter Verwendung hochwertiger Materialien der frühen 1970er Jahre …) und technische Angaben (Stahlskelettbauweisen bzw. Schottenbauweise in den 32 Obergeschossen …)

In der Begründung (Auszüge) ist zu lesen, das »Gebäude sei von besonderem städtebaulichen Wert als markantes Hochhausgebäude, das als Landmarke mit einer Höhe von ca. 110 m (inklusive Leuchtfeuer 117m) weithin sichtbar ist und die Lage Travemündes anzeigt«. … Es sei » … Von besonderem geschichtlichen Wert als reales und symbolisches »Leuchtfeuer des freien Westens« in unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Zonengrenze; Konkurrenzbau zum 1971 eröffneten »Hotel Neptun« in Warnemünde …« Es sei » … Von besonderem architekturgeschichtlichen Wert als einheitlich im Stil der frühen 1970er Jahre errichtetes Punkthochhaus in zeittypischer Konstruktion … und Materialität. Schließlich sei es » … Von besonderem firmengeschichtlichen Wert als eines von zwei Hotels, die als erste von der heute international tätigen Maritim Hotelgesellschaft mbH erbaut wurden.«

Für das Hotel und die Bewohner bzw. Erbbauberechtigten hat dies nun Folgen, so unter anderem, dass nach den Bestimmungen des schleswig-holsteinischen Denkmalschutzgesetzes bauliche Instandsetzungen und/oder Veränderungen, gleichgültig ob sie baugenehmigungspflichtig sind, oder nicht, einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.

In den Erläuterungen führt die Behörde aus, dass die Eintragung von Kulturdenkmalen in die Denkmalliste der Hansestadt Lübeck den Zweck habe, diese dauerhaft zu erhalten. »Der gesetzliche Schutz, unter dem ein Denkmal steht, ist … nicht von der Eintragung abhängig und besteht unmittelbar kraft Gesetzes. … Alle dort verzeichneten Kulturdenkmale sind prägende Zeugnisse der Geschichte, die unsere Stadt lebens- und liebenswert machten.« Die Denkmalliste ist nicht mit Rechtsbehelfen anfechtbar.

Erste Reaktionen der Betroffenen stehen noch aus. Obwohl immer wieder auf die Möglichkeit hingewiesen wurde, das Maritim könne Kulturdenkmal werden, reagierten die meisten der Bewohner ungläubig: » wie kann denn so ein Bau Denkmal werden«, war oft zu hören.

Die Bewertung der Folgen für geplante Instandsetzungsmaßnahmen, Nutzungsänderungen oder Umbauten, muss nun die genaue Prüfung des Textes ergeben. Da die Appartements des Maritim auf dem Immobilienmarkt begehrte Objekte sind, wird dort sicherlich mit Auswirkungen zu rechnen sein. Denn viele Käufer haben in der Vergangenheit in ihren erworbenen Appartements erhebliche Veränderungen vorgenommen. Diese müssen künftig genehmigt werden. KEV